新盤帶動 住宅成交量跌價升

新盤帶動 住宅成交量跌價升  http://www.macaodaily.com/html/2019-07/18/content_1368066.htm

新盤帶動 住宅成交量跌價升

地產業界預料下半年樓市保持平穩

新盤帶動  住宅成交量跌價升    【本報消息】財政局公佈六月申請結算資產移轉印花稅的單位有811宗，較五月減214宗，較一八年同期減205宗；每平方米實用面積均價為114,126元（澳門元，下同），較五月升0.36%，較一八年同期跌2.6%。有地產業者表示，五、六月非傳統樓市銷售旺季，成交量與往年同期差不多，全憑新樓盤陸續推出帶動市場成交。估計下半年樓市保持平穩，成交量與上半年持平。    符首置按揭受青睞    六月澳門半島、氹仔及路環的住宅成交分別為659宗、119宗及33宗，與五月相比，各區成交宗數均下跌；價格方面，期內澳門半島、氹仔及路環的每平方米實用面積均價分別為112,324元、108,985元及156,096元，祇有澳門半島均價較五月跌1.7%。    六月成交住宅集中於黑沙環新填海區，有262宗，佔總成交量32.3%。    其中，黑沙環新填海區的新樓盤成交量達209宗，佔總成交量25.8%。    仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，五、六月住宅成交量表現一般，主要靠一手樓盤帶動，當中海上居銷情尤為突出，因其符合政府首置按揭指引，買家首期負擔較輕，投資、自用兩相宜，受年輕買家青睞。礙於青年首置按揭成數限制多等因素，二手住宅交投淡靜。七、八月陸續有新樓盤推出應市，估計交投氣氛會比五、六月活躍。    下半年樓市的展望，他坦言全球經濟增長放緩，國際形勢複雜多變，中美貿易糾紛尚未明朗，認為本澳樓價沒有條件再上調。    補貼買家促銷新盤    利嘉閣（澳門）地產高級首席營業董事馮偉航指出，近月樓市焦點離不開一手樓盤，市場交投以一手成交為主，發展商落力推盤，出動補貼印花稅等措施引客，如銆海灣等新樓盤，銷售情況比預期理想。七、八月並非房地產市場銷售旺季，居民通常會一家大小外出旅遊，縱使八月仍有新盤貨尾供應，但估計暑假交投未必太熱烈。    他指出，自去年二月政府通過“加辣”法案，對非首個居住物業加徵5%或10%的印花稅；同時放寬首置按揭限制，廿一至四十四歲首置貸款按揭成數，物業為800萬以下可借8-9成，由中價樓轉換豪宅的情況出現斷層，現時市場由用家作主導，希望政府可考慮放寬首置上限，為居民置業提供更多選擇。    下半年樓市料平穩    市場關心美聯儲局會否在月底減息，他指出，目前本澳仍處低息環境，實際上美國加息或減息對澳門影響均不大。下半年正值特區政府換屆和交接，相信房屋政策不會有大動作，樓市會繼續保持平穩。